Росбанк рефинансирование ипотеки других банков

Процедура рефинансирования подразумевает переоформление текущего ипотечного или потребительского займа в новом банке на более выгодных условиях. В качестве причины запроса рефинансирования могут выступать: сниженная ставка, длительная рассрочка или удобное обслуживание в новом банке.

Условия рефинансирования ипотеки в Росбанке

  1. Рефинансирование возможно только для лиц, получающих заработную плату на карты Росбанка или держателей открытых накопительных счетов.
  2. В течение двух календарных месяцев после оформления рефинансирования на карту или счёт контрагента должны приходить деньги в размере не менее 10000 рублей. Перевод осуществляется со счёта компании или ИП с пометкой «зарплата».
  3. При определённых условиях:
    • кредит покрывает не более 80% от ликвидной стоимости недвижимости;
    • сумма займа более 6 млн. рублей (для МО и МСК) или более 3 млн. рублей (для регионов);

ежемесячные перечисления на карту или счёт контрагента от работодателя должны быть не менее 50 000 рублей.

  1. Процентная ставка колеблется от 5,79% до 9,54% в зависимости от суммы первичного займа, технического состояния залогового объекта, наличия страховки и уровня дохода заявителя.

Требования к рефинансируемой ипотеке

  • Минимальная сумма кредитования равна 600 тысяч рублей для недвижимости в Москве и области. Для регионов установлен нижний порог в 300 тысяч рублей.
  • Рефинансируемый займ должен покрывать не более 85% от текущей ликвидной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
  • Минимальный срок погашения – не менее 6 месяцев. Если рефинансирование производилось ранее, периоды сроков не суммируются.
  • Клиент должен предоставить доказательства целевого использования займа (если новая недвижимость не выступает в качестве финансового обеспечения по кредиту).
  • При использовании в процессе рефинансирования средств сертификата материнского капитала, допускается погашение не более 10% от общей суммы задолженности.
  • При покупке на займ квартиры на вторичном рынке действуют дополнительные условия – ставка, срок выплаты и прочие нюансы зависят от износа здания, его ликвидной цены и юридической чистоты.

Требования к заёмщикам

Перечень критериев зачастую совпадает с требованиями предыдущего банка:

  • Возраст – 21 год на момент оформления кредита и не более 74 на момент погашения;
  • Подтверждение доходов не требуется, но справка о зарплате увеличит шансы на одобрение заявки;
  • Отсутствие негативной кредитной истории обязательно;
  • Гражданство РФ (для иностранцев потребуется наличие ВНЖ или РВП в РФ).

Кандидатура каждого клиента изучается в индивидуальном порядке, возможные причины отказа перечислены ниже.

Документы необходимые для оформления

  • Личная документация включает: паспорт РФ, СНИЛС (для иностранцев – паспорт или удостоверение, ИНН);
  • Пакет документов на залоговый объект (право собственности, договор купли-продажи, план помещения, выписка из БТИ или градостроительного управления);
  • Юридические документы из прошлого банка (договор и приложения к нему);
  • Финансовый пакет документации может включать справку о заработной плате, подтверждение наличия счёта в Росбанке или в других банках, также желательно указать и подтвердить источники дохода.

Страхование

Обязательны четыре пункта:

  • Страхование финансового гаранта (недвижимости) от утери прав собственности;
  • Страхование новой квартиры или помещения физического ущерба (разращения, поджога).
  • Оформление страховки на жизнь и здоровье заёмщика;
  • Страхование физической и психической дееспособности контрагента.

Снижение и увеличение процентной ставки

Снижение размера процентной ставки не предусмотрено за исключением праздничных акций от банка и специальных программ лояльности. Увеличению размера квоты способствуют:

  • Отказ от любого из пунктов страхования (за каждый пункт прибавляется от 1 до 4% в зависимости от общих условий кредита);
  • Отказ заявителя от подтверждения целевой траты полученных средств. Отсутствие закладной на недвижимость допускает рефинансирование со ставкой от 6,79% до 10,54, то есть размер квоты увеличивается на 1%.

Окончательная ставка будет ясна после детального изучения кандидатуры заявителя. На показатель влияют возраст, уровень дохода, предмет залога, расположение недвижимости и другие факторы.

Как получить

Для получения в режиме онлайн достаточно оформить заявку на сайте банка и приложить сканированные копии всех документов, которые получилось собрать. Рассмотрение занимает до 5 рабочих дней, решение будет озвучено менеджером по телефону. Допускается подача заявки в офисе, где сразу можно оговорить ряд деталей с представителем банка.

Способы погашения

  • Оплата кредита производится в банкоматах и терминалах, а также офисах Росбанка;
  • Возможно перечисление через мобильный банк или с карт других банков;
  • При оплате займа через терминалы Киви взимается дополнительный процент.

Частичное и досрочное погашение

Ранее погашение ипотеки не влечёт наложение пени или штрафа, однако о перечислении крупной суммы стоит заранее уведомить операторов банка. В течение двух и более месяцев до подачи заявки на карту или счёт заёмщика должны поступать выплаты в размере от 50 тысяч рублей, для подтверждения увеличения дохода.

Возможные причины отказа рефинансирования ипотеки в Росбанке

  • Негативная кредитная история;
  • Низкий уровень дохода или наличие иждивенцев у заявителя;
  • Слабое финансовое обеспечение кредита (залоговый объект находится в плохом состоянии);
  • Отказ заявителя от страховки при сомнительном состоянии здоровья;
  • Проблемы с документами или регистрацией в РФ.

Чаще всего банковские сотрудники не объясняют причину отказа в рефинансировании. Перед подачей заявки стоит проконсультироваться с менеджером банка, где уже оформлена ипотека, чтобы избежать проблем с переоформлением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: