Когда нет собственных сбережений на покупку квадратных метров в жилой недвижимости, можно воспользоваться ипотекой в Росбанке на вторичное жилье. Сроки рассмотрения заявки минимальные, а условия лояльные, что позволяет стать заемщиком любого человека.
- Условия предоставления ипотеки на вторичку в Росбанке
- Требования к недвижимости
- Требования к заёмщикам
- Документы необходимые для оформления
- Возможные дополнительные расходы
- Использование материнского капитала
- Снижение и увеличение процентной ставки
- Как получить ипотеку на вторичное жильё в Росбанке
- Способы погашения
- Частичное и досрочное погашение
Условия предоставления ипотеки на вторичку в Росбанке
На вторичную недвижимость можно получить несколько видов ипотеки:
- на комнату;
- дом или его часть;
- квартиру или долю.
При этом условия кредитования, одинаковы:
- ставки варьируются от 6,39 до 10,14 %, рассчитывается в зависимости от вашей кредитной истории, нагрузки и т.п.;
- сумма кредита от 600 тысяч до 5 млн для Москвы и МО, от 300 тысяч до 3 млн рублей для регионов;
- Процентная ставка увеличивается на 0,5 %, если первоначальный платеж менее установленного.
Срок кредитования варьируется от 1 года до 25 лет. Банк самостоятельно может изменять условия.
Первоначальный взнос может быть разным:
- от 5 % — при использовании материнского капитала;
- от 10 % на покупку квартиры клиентам Росбанка, которые получают зарплату в Росбанке;
- от 15 % на покупку квартиры;
- от 25 % при приобретении доли/комнаты;
- от 35 % на покупку жилого загородного дома.
Если у вас нет накоплений, чтобы произвести первый взнос, Росбанк предлагает оформить дополнительный кредит.
Требования к недвижимости
Оформляя ипотеку, недвижимость нужно зарегистрировать в качестве залога. Под залог оформляются приобретаемые квадратные метры. Общие требования для квартиры:
- здание, в котором расположены квадратные метры не должно стоять на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию;
- наличие отдельной кухни и санузла.
Условия для доли/комнаты:
- По документам квадратные метры являются отдельным объектом недвижимости.
- Расположение в регионах присутствия банка и партнеров:
- Санкт-Петербург и область;
- Самара и область;
- Нижний Новгород и область;
- Новосибирск и область.
- По документам определен порядок пользования комнатой.
- Соблюдены правила преимущественной покупки.
Если покупается дом, его часть или таунхаус с земельным участком:
- квадратные метры пригодны для круглогодичного проживания (электричество, канализация, вода);
- наличие санузла с оборудованием внутри дома;
- материал стен: камень, кирпич, монолит, бетон, дерево (постройка с 1990 года), каркасные (постройка с 2000 года);
- перекрытия могут быть металлические, деревянные, бетонные или смешанные;
- не более 3-х этажей;
- все системы снабжения дома должны располагаться внутри помещения;
- земельный участок ИЖС или ЛПХ с кадастровым учетом.
Требования к заёмщикам
Финансовая организация предъявляет требования к заемщикам:
- Возраст от 21 года в момент оформления до 65 лет к дате полного погашения.
- Гражданство не имеет значения.
- Трудоустройство как официальное, так и ИП, учредители и соучредители компаний.
Созаемщиком может выступать любой гражданин. По ипотечному кредитованию, созаемщиков/поручителей может быть трое.
Документы необходимые для оформления
Для удобства банк предлагает два варианта оформления, указанных в таблице. Каждый из них отличается процентной ставкой.
Наименование | Список документов |
Сокращенный пакет | Копия или фото всех страниц паспорта.Заявление анкета, через интернет заполняется в электронном формате, в офисе в бумажном варианте. |
Полный комплект | К сокращенному пакету добавляется подтверждение доходов:справка с портала Госуслуг или справка 2-НДФЛ за один календарный год;ИП и собственникам бизнеса — налоговая декларация, заверенная в ФНС;для военнослужащих справка в установленной форме. |
Возможные дополнительные расходы
Придется заплатить за оценку приобретаемой недвижимости, но данная сумма не такая большая. Отличается в зависимости от регионов.
Дополнительно банк предоставляет страхование на выбор:
- недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- жизни;
- от постоянной потери трудоспособности;
- от утраты права собственности на покупаемые квадратные метры.
Использование материнского капитала
Материнский сертификат можно внести как первоначальную оплату или погашение ипотечного долга. Для этого потребуется предоставить справку от финансовой организации в Пенсионный Фонд.
Для получения такой бумаги воспользуйтесь удобным способом:
- Напишите заявление в офисе банка.
- Через личный кабинет.
Справка составляется и выдается в течение 5 рабочих дней и действует на протяжении одного месяца.
После предоставления документов в ПФР, средства автоматически поступят на счет. Если сумма превысит остаток задолженности, излишки вернуться в Пенсионный Фонд на ваш лицевой счет.
Росбанк проведет платеж и направит вам уведомление.
Снижение и увеличение процентной ставки
Росбанк предоставляет лояльные условия по уменьшению кредитной ставки:
- Программа «Назначь свою страховку» гарантирует снижение процентов:
- страховка на риск причинения вреда здоровью и потери трудоспособности на 1,5 %;
- страховка риска прекращения права собственности на квадратные метры на 1 %
- при выборе других продуктов на 1,5 %.Суммировать их нельзя.
- Если клиент при подписании договора ипотечного кредитования внесет сумму в процентах от общей задолженности:
- размером 1% снижение на 0,5;
- величиной 2,5 % на 1;
- при уплате 4 % снизится на 1,5.
Имейте в виду, при простроченных платежах ставку могут поднять.
Как получить ипотеку на вторичное жильё в Росбанке
Оформление ипотеки возможно на официальном сайте — https://rosbank-dom.ru/.
Последовательность действий:
- Перейдите по ссылке.
- Выберите заполнение онлайн через Госуслуги, если ваша учетная запись подтвержденная.
- Подтвердите номер телефона смс-кодом.
- Введите информацию о трудоустройстве и размере оклада.
- Подтвердите доход через Пенсионный Фонд.
- Загрузите фото паспорта.
Если удобнее, можно подойти в офис банка с документами для подачи заявки.
Заявка рассматривается в течение 10 минут. Вы получите решение, но в отделение банка все равно придется идти. После полного получения пакета документов, банк рассматривает заявку в течении 3-х рабочих дней. Принятое решение действует в течение трех месяцев.
Способы погашения
Вносить ежемесячные платежи можно несколькими способами:
- через банкоматы Росбанка;
- автоматическое списание средств со счета в Росбанке;
- в отделении Росбанка;
- через другие финансовые организации и платежные системы по реквизитам.
Частичное и досрочное погашение
Досрочное или частичное погашение возможно в любой день, вне зависимости от графика платежей. Для полного погашения, следуйте инструкции:
- Получите расчет. Возможно в личном кабинете или по бесплатной линии: 8 800 200-54-34.
- Заполните уведомление, оно поступит на электронную почту или в личный кабинет.
- Отправьте уведомление банку за десять календарных дней до платежа.
Росбанк предоставляет лояльные условия и сниженные процентные ставки. Для подачи заявки потребуется не более 15 минут. Специалисты финансовой организации помогут, в случае возникновения вопросов. Кроме этого, вы можете отслеживать платежи и процентную ставку в личном кабинете и приложении. После полного погашения задолженности, не забудьте снять обременение с недвижимости.