Райффайзенбанк ипотека на вторичное жильё

С помощью этой программы можно стать владельцем жилья, купив его по более низкой цене на вторичном рынке. Так, предусмотрена покупка квартиры, таунхауса или апартаментов. Оформление доступно как резидентам Российской Федерации, так и людям, имеющими гражданство других стран. Однако, обязательным условием является наличие работы и проживание на территории России.

Условия предоставления ипотеки на вторичку в Райффайзене

Ставка по ипотеки напрямую зависит от обязательств. Если сумма будет более 7 миллионов рублей, то установлено 8,19% годовых.  Период кредитования составляет от 1 года до 30 лет. Максимально банк выдает сумму, равную 26 миллионам рублей.

Если сумма менее 1 миллиона рублей, то ставка может быть увеличена до 8,49% годовых.

Если приобретаемое жилье становится залогом, то к нему выдвигаются особые требования. У такого жилья должно быть наличие:

  • санузла, кухни;
  • подключения к сети коммуникаций;
  • сантехнического оборудования, двери и окна;
  • холодное водоснабжения;
  • подключение к канализации.

Возможно приобретение жилья без отделочных работ. Но жилой дом, где размещается приобретаемая квартира не должен быть аварийным. Не допускается, чтобы здание было в списках на реконструкцию или снос.

Найти квартиру, которая бы отвечала всем требованиям, самостоятельно – довольно сложно. По этой причине многие граждане обращаются за помощью к представителям банка или заключают договор с риелтором.

Этим видом ипотеки пользуются многие молодые пары, даже те, кто не состоит в официальном браке. Внесение материнского капитала в счет покупки жилья – выгодное решение для большинства молодых граждан страны.

Требования к заёмщикам

Райффайзенбанк выдвигает определенны условия к заемщику, который хочет оформить ипотеку на вторичном рынке, а именно:

  • Возраст должен быть в диапазоне 21-65 лет.
  • Стаж работы от 6 месяцев и от 3 месяцев при наличии общего трудового стажа не меньше 24 месяцев. Общий стаж не меньше 12 месяцев.
  • Доход должен быть от 20 000 рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга/Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени;
  • Для жителей остальных регионов от 15 000 рублей;
  • Наличие прописки по месту жительства;
  • Наличие телефона (мобильного или стационарного).
  • Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого).

Желательно, чтобы у заемщика была положительная кредитная история, но не обязательно.

Документы необходимые для оформления

К основным документам относятся:

  • Анкета-заявление;
  • Паспорт;
  • Второй документ, который подтверждает личность.

Документы, предоставляемые наемным работником:

  • Копия трудовой книжки, заверенная компанией-работодателем (заполненные страницы и пустую страницу, следующую за последней заполненной) или Электронная трудовая книжка (ЭТК), сформированная в личном кабинете портала Госуслуг / сайта ПФР + копия трудовой книжки (действующая до перехода на ЭТК)
  • Копия трудового договора и/или соглашения с места работы, заверенная компанией работодателем (если применимо)

Документы о доходах:

  • Справка с места работы о размере дохода, за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ или Справка о доходах за последние 12 месяцев по форме Банка (применимо только для граждан РФ) или Выписка из Пенсионного фонда РФ

Важно отметить, что банк вправе запросить дополнительные документы, к ним относится такой список:

  • СНИЛС;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство о браке (смерти супруга, разводе);
  • брачный контракт (при наличии);
  • справка о действующих кредитах в других банках;
  • краткая информация о роде деятельности;
  • копии иных документов.

Возможные дополнительные расходы

К дополнительным расходам можно отнести страхование. Оно включает в себя оформление страхового полиса жизни и здоровья клиента и недвижимости.

Если заемщик откажется от страхования, то ставка по ипотеки может быть увеличена от 0,5% до 3,2 %.

Также к дополнительным расходам можно отнести оплату нотариальных услуг, доверенности, плату госпошлин.

Использование материнского капитала

Участники программы, которые не являются владельцами бизнеса, могут оплатить первоначальный взнос материнским капиталом. Важно, что максимальная сумма первого взноса не должна быть выше 20%.

Оформление имеет ряд преимуществ, так как залогодателями могут выступать не только официальные супруги, но и гражданские. Жилье должно покупаться в долевую(ДДУ) или совместную собственность супругов. При этом владелец материнского капитала должен иметь гражданство Российской Федерации.

Покупка жилья в собственность одного супруга возможна при наличии брачного контракта.

Снижение и увеличение процентной ставки

Процентная ставка зависит от суммы ипотеки: чем выше сумма, тем меньше процентная ставка.

Суммаот 1 года до 30 лет
от 1 000 000 до 3 000 000 рублейот 8,49 до 8,49%
от 3 000 000 до 7 000 000 рублейот 8,29 до 8,29%
от 7 000 000 до 26 000 000 рублейот 8,19 до 8,19%
  

Если оформить ипотеку на большую сумму, то процентная ставка будет снижена.

Как получить ипотеку на вторичное жилье в Райффайзенбанке

Перед подачей заявки на оформление ипотеки можно воспользоваться калькулятором на официальном сайте банка. Так, можно будет рассчитать сумму ежемесячного платежа. Если сумма устраивает, то можно перейти к следующему этапу – оформлению ипотеки.

Отправка заявки доступна такими способами:

  • через Государственные услуги, доступна для клиентов, которые имеют подтвержденную учетную запись в Госуслугах;
  • на сайте банковского учреждения;
  • в отделении банка;

Последним вариантом пользуются наиболее часто. В заявке указывается следующая информация:

  • ФИО;
  • Дата рождения;
  • Контактные данные;
  • Данные паспорта (прописка, серия, номер);
  • Сумма дохода;
  • Информация о покупаемом жилье.

Перед нажатием на кнопку «Отправить заявку» нужно дать согласие на обработку персональных данных. Этим действием клиент подтверждает о своем согласии на получение данных из бюро кредитных историй.

После этого банком будет рассмотрена заявка. Представители организации тщательно изучают информацию о клиенте. Просчитываются риски, проводится знакомство с заявленным жильем и просматривается юридическая чистоту недвижимости. Итоговым шагом на этом этапе является одобрение или отказ заявки. Следующим шагом является страхование.

Заключительный этап предполагает подписание договора и регистрации жилья в Едином госреестре недвижимости. Все эти этапы занимают до 7 дней.

Способы погашения

Погашать ипотеку можно разными способами. Так, можно приносить деньги в отделение банковской организации или переводить средства со счета.

Вообще погашение ипотеки не сильно отличается от погашения обычного кредита. Часто одинаковые способы практически по всем видам кредита применяются для внесения платежей.

Частичное и досрочное погашение

Платежи аннуитетны, то есть равномерными платежами вносится погашение ипотеки. Сумму своих платежей можно высчитать онлайн-калькулятором еще до начала оформления кредита.

Если заемщик захочет погасить досрочно ипотеку, то дополнительно ему не нужно будет вносить никаких штрафов и оплат. Но если заемщиком будет принято такое решение, то банк нужно будет предупредить о своих намерениях минимум за месяц.

К основным плюсам этого вида ипотеки можно отнести то, что можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Также возможность привлечения гражданского супруга в качестве созаемщика. Получить ипотеку может даже человек, не имеющий гражданства Российской Федерации. Также нельзя не отнести к преимуществу и то, что ставка по ипотеки неизменна на протяжении всего периода кредитования, при этом сама ставка очень низкая, а оформить заявку можно в режиме онлайн.

Это кредитование пользуется большой популярностью, так как вторичное жилье стоит дешевле, чем в новостройке.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: