Ипотека при разводе

Семейная жизнь полна неожиданностей и сюрпризов. Разрушить её могут постоянные споры и разногласия. Бракоразводный процесс прост только при отсутствии детей и совместного имущества. Если супруги не просто многое нажили, а сделали это с государственной или банковской поддержкой – стоит готовиться к долгосрочным прениям.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Полный регламент законов из семейного кодекса можно посмотреть в базе Консультант Плюс, однако основные тезисы будут раскрыты в нашей статье.

Согласно законодательству перед началом раздела имущества в первую очередь определяется нажито оно в браке или куплено до регистрации супругов. Если муж или жена вступили в права собственности кредитного имущества до брака, квартира или иной недвижимый объект однозначно остаются за владельцем. Как, впрочем, и долговые обязательства. При оформлении ипотеки в браке:

• Обычно имущество делится в одинаковых долях;
• При наличии детей суд может выделить часть на них;
• Если открыт брачный договор, деление производится по предписанным нормам;
• Редко супругам удаётся договориться о долях самостоятельно.

При вынесении судебного решения играют роль такие факторы как количество детей и их возраст, был ли привлечён к ипотеке материнский капитал или иные государственные субсидии, а также иное.

Ипотека при разводе супругов с детьми

В данном случае существует три варианта раздела имущества:

• Пара с совершеннолетними детьми делят залоговую недвижимость пополам, долговые обязательства остаются на заёмщике. Здесь дети не участвуют в процессе.
• Родитель с несовершеннолетними детьми может получить большую долю при разделе, если ребёнок (дети) решит остаться с ним.
• Многодетные семьи при сохранении родительских прав должны обратиться в суд для справедливого решения. Судья может разделить имущество на общее число (2 родителя и n-детей), и выделить каждому свою долю.

Например, в семье 3 детей, мать и отец. Каждый получает равные 20% от общего имущества, но 2 детей живут с матерью, а один с отцом. Так папа получит 40%, а мама – 60%.

Военная ипотека при разводе супругов

Если супруг или супруга состоят в штате Вооружённых Сил РФ, после развода недвижимость остаётся за ним. Почему:

• Ипотека оформляется на военнослужащего;
• Квартира выдаётся от государства по льготе;
• Недвижимость считается неделимой и обладает рядом ограничений.

Раздел возможно только в том случае, если вторая половина выступает в качестве созаемщика или в процессе доплаты использовались личные средства.

Как продать ипотечную квартиру после развода

Особенности процесса реализации залогового имущества зависят от нескольких факторов:

• Если ипотека выплачена полностью или почти полностью, недвижимость продаётся в обычном порядке.
• Если в качестве совладельца имущества указан супруг или супруга продавца, потребуется разделение долей или полное согласие второй половины на продажу.
• После развода один из собственников, на которого не была оформлена ипотека, имеет полное право продать свою долю имущества.

Независимо от ситуации перед инициацией процесса продажи ипотечной недвижимости рекомендуется пройти детальную консультацию жилищного юриста.

Ипотека при разводе супругов-созаемщиков: как делится

• Вывод созаемщика. Пара обращается в банк с целью изменения условий договора с тем, чтобы перенести долговые обязательства только на одно лицо.
• Если созаемщик не платит. Второй должник обязан подать обращение в суд для привлечения супруга(и) к оплате кредита. При отказе допускается взыскание долга или объявление второго лица банкротом со списанием части ипотеки.
• Если муж или жена созаемщик. Рекомендуется заранее составить брачный договор или приложение к ипотечному договору с указанием всех прав, обязательств и полномочий каждой стороны в браке и в случае развода.

Как платить ипотеку при разводе

1. Если ипотечный займ на любую форму недвижимости был оформлен после регистрации брака и супруги являются созаёмщиками в равных правах, они должны вносить равные доли в платежи по ипотеке. Допускается деление долей платежа по семейной договорённости, однако в сумме, необходимой для покрытия ежемесячного долга.
2. Если ипотека оформлено только на одно лицо (независимо от того, состоит оно в браке или ещё не имеет штампа в паспорте), то во время супружества, а также после развода, долговые обязательства остаются только на том, чьё имя указано в кредитном договоре.

Как отказаться от ипотеки при разводе

• На добровольной основе. Если один из супругов готов нести финансовое бремя перед банком, он может освободить мужа или жену от долгов в случае, если они были созаёмщиками.
• Путём подачи заявки в суд. Если одна из половин не имеет возможности оплачивать ипотеку, об этом нужно официально уведомить банк и государство, а также предоставить доказательства.
• Просто не платить. Самый плохой вариант, который окончательно разрушит отношения с бывшей парой, а также может привести к административной или уголовной ответственности.

Ипотека с маткапиталом при разводе

Материнский капитал – это целевая государственная субсидия, которая не рассматривается как совместно нажитое имущество. Квартира, купленная в ипотеку с внесением материнского капитала, также не может считаться совместным имуществом. Если оба супруга, а также их дети прописаны в ипотечной недвижимости, им необходимо обратиться в суд для определения своих долей, а также долей каждого из детей. Больше информации об этом вопросе можно узнать у юристов или из законов в базе Гарант.

Ипотека до брака при разводе

Как сказано выше, ипотека, оформленная до момента вступления должника в официальный брак, считается только его долговым временем и не распространяется на вторую половину. При этом, при разводе ипотечное имущество делится в одинаковых долях (50/50) или в ином порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Рефинансирование ипотеки после развода

Процедура рефинансирования доступна независимо от количества созаёмщиков. После расторжения брака каждый из супругов или супруг, на которого оформлен кредит, обязаны обратиться в банк с новым пакетом документов. Это необходимо как для исправления сведений в базе данных, так и для рассмотрения всех вариантов рефинансирования или реструктуризации.