Рефинансирование ипотеки в Банке Открытие

Снизить нагрузку на семейный бюджет поможет процедура рефинансирования ипотечного кредита, ранее оформленного в другом банке. Граждане, которые получили ссуду на жильё 3–5 лет назад, сегодня имеют возможность оформить новый заём на более привлекательных условиях.

В материале подробно рассмотрим предложения и возможности рефинансирования ипотеки, предлагаемые Банком «Открытие».

Условия рефинансирования ипотеки в банке «Открытие»

Оформить новый кредитный договор с целью погашения уже имеющейся задолженности по жилищному кредиту, можно на условиях:

• Сумма 500 тыс.–15 млн рублей, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга до 30 млн рублей.
• Срок пользования займом 3–30 лет.
• Ставка по рефинансированию кредитов других банков от 7,5%.
• Средства выделяются в размере от 20 до 80% от стоимости залога.
• Количество участников (созаёмщиков) не более 3.
• Ограничения по досрочному погашению ссуды не применяются.

Требования к рефинансируемой ипотеке

Рассчитывать на перекредитование можно, если по уже имеющемуся жилищному кредиту:

• Средства выделялись на цели покупки недвижимого имущества как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
• Залогом (обеспечением) является жилое помещение, по которому залогодержателем выступает банк, иди другая кредитная организация.
• Не допускалась просрочка свыше 30 дней, в течение предшествующих заявке 180 дней.
• После оформления действующего соглашения прошло не менее, чем 6 месяцев.
• В имеющемся договоре отсутствуют условия, препятствующие оформлению нового соглашения.

Сумма запрашиваемого займа не может быть больше остатка существующей задолженности по ипотеке в другом финансовом учреждении.

Требования банка к заёмщикам

Рефинансировать ипотечный кредит в ФК «Открытие» могут:

• Граждане РФ.
• Возраст заявителя 18–70 лет.
• Регистрация (временная или постоянная) на территории России.
• Стаж трудовой деятельности (общий от 1 года), по последнему месту работы не менее 3 месяцев.
• Граждане, официально состоящие в браке с заявителем, будут выступать в качестве созаёмщика.

Банк не принимает на рассмотрение заявки от лиц, являющихся:

• работниками казино и игровых клубов;
• телохранителями;
• сотрудниками агентств недвижимости;
• гражданами, осуществляющими деятельность без оформления трудового договора.

Общий перечень документов, необходимых для рефинансирования ипотеки

Для получения кредитного продукта заявителю необходимо предоставить кредитору:

• Гражданский паспорт.
• Заявление-анкету на услугу.
• Документы, подтверждающие занятость и доход (копия трудовой книжки, справка о зарплате 2-НДФЛ или в свободной форме).
• СНИЛС или ИНН собственника.
• Документы, подтверждающие выполнение по обязательствам рефинансируемого кредита.
• Бумаги, являющиеся основанием для оформления права собственности на недвижимость.
• Свидетельство о регистрации права собственности на жильё.
• Поквартирная карточка, содержащая сведения обо всех зарегистрированных лицах.
• Отчёт об оценке рыночной стоимости жилого объекта.
• Разрешение органов опеки, если одним из собственников является лицо несовершеннолетнее или находящееся под опекой.

Соискатели, получающие заработную плату на карточки банка «Открытие», могут не предоставлять бумаги, подтверждающие занятость и доход.

Возможные дополнительные расходы

При проведении процедуры рефинансирования у заявителя могут появиться дополнительные затраты:

1. Придётся провести оценку объекта недвижимости, в соответствии с тарифами оценочной компании.
2. Ежегодное оформление страховки на жильё по расценкам страховой компании.
3. Снятие обременений кредитора, первоначально выдавшего ипотеку.
4. Уплата госпошлины за регистрацию нового договора залога с банковским учреждением, осуществляющим рефинансирование.
5. Оформление у нотариуса согласия супруга на передачу недвижимости в залог.
6. Услуги ипотечного брокера или агентства регистрации (по желанию клиента).

Скорость оказания услуг и их стоимость зависит от предварительного изучения заявителем всех требований и условий банка, а также сбора необходимых документов.

В каких случаях возможно снижение и увеличение процентной ставки

В зависимости от ситуации, финансовое учреждение может уменьшить или повысить ставку по рефинансируемому кредиту.

Снижение на 0,5% возможно, если клиент оформляет онлайн-заявку на сайте банка «Открытие».

Увеличение тарифа происходит, если:

• Сумма кредита более 70% от стоимости жилья + 0,3%.
• До момента регистрации ипотеки в банке + 2%.
• При отказе от страхования жизни и утери трудоспособности + 2%.
• Без услуги страхования утраты права на собственность жилого помещения + 2%.
• Получение услуги по двум документам, с отсутствием подтверждения дохода + 0,5%.

Решение по применяемой процентной ставке принимается после изучения представленных заявителем документов.

Как получить услугу по рефинансированию кредитов других финансовых организаций

Чтобы получить новый кредит для погашения действующей ипотеки в другом банке, нужно:

• Внимательно изучить условия и требования в финансовой корпорации «Открытие».
• Сделать предварительный расчёт на калькуляторе. Это поможет увидеть размер ежемесячного платежа, а также покажет возможную ставку и необходимый, для получения кредита, доход.
• Затем нужно оформить онлайн-заявку на сайте учреждения. Это позволит снизить ставку по продукту на 0,5%. К заявке надо прикрепить требуемые документы. Кроме того, можно прийти в ближайший ипотечный центр банка «Открытие».
• Решение по обращению придёт в виде СМС-сообщения на телефон. Затем надо будет подойти в офис для подписания документов.

Деньги в этом случае перечисляются на счёт структуры, первоначально выдававшей заём.

Как погашать рефинансированную ипотеку банка «Открытие»

Выплачивать задолженность по новому кредитному договору можно:

• с помощью личного кабинета на сайте кредитора;
• с мобильного приложения;
• посредством перевода со счёта или карты любого другого финансового учреждения;
• через банкомат;
• внести платёж в кассу финансового учреждения.

Проще всего оформить карту (пластиковую или виртуальную) и своевременно пополнять её.

Условия частичного и досрочного погашения

Банк «Открытие» не предъявляет дополнительных условий для досрочного погашения кредитного продукта.

Клиент может заранее погасить ипотеку в полном объёме или частично. После чего изменится размер платежа или сократится срок.

Для этого нужно обеспечить на счёте необходимую сумму удобным для клиента способом и подать заявку на досрочное погашение в указанную дату.

Дополнительную информацию можно получить на сайте Банка «Открытие».

Для граждан, разыскивающих способ облегчить своё финансовое положение, рефинансирование ФК «Открытие» – один из доступных вариантов. Его, как минимум стоит рассмотреть.