Льготная ипотека – кредит на приобретение квартиры, предоставляемый со сниженной процентной ставкой возврата. Займ поддерживается государственными субсидиями, доступен для лиц со средним и невысоким доходом.
Содержание
Условия предоставления ипотеки с господдержкой 2021
- Максимальная сумма займа для жителей МСК и МО – 12 млн. рублей, петербуржцы могут получить до 10 млн. рублей, заявители из регионов запрашивают до 5 млн. рублей.
- Первоначальный взнос составляет не менее 15% от стоимости недвижимости, указанной в документах.
- Допускается рассрочка выплат вплоть до 30 лет, минимальный срок погашения – 3-5 лет.
- Базовая ставка равна 6,19%, льготная – 5,99% при запросе 6 млн. рублей в Москве и ЛО, 5 млн. рублей в Санкт-Петербурге и ЛО, 2,5 млн. рублей в регионах.
- Разрешено оформление ипотеки по двум документам с увеличением первичного взноса до 30% и базовой ставки до 6,5%.
Требования к заёмщикам
- Возраст от 21 года на момент подачи заявки и до 74 лет на момент проведения последнего платежа по кредиту.
- Гражданство РФ или СНГ.
- Наличие налоговых отчислений с заработной платы или иных доходов на протяжении не менее 1 года.
- Наличие текущего места трудоустройства п официальному договору или других задекларированных источников дохода.
Документы необходимые для оформления льготной ипотеки в Альфа банке
- Гражданский паспорт (и миграционная карта для граждан СНГ).
- СНИЛС и ИНН.
- Декларация 2-НДФЛ для физических или 3-НДФЛ для юридических лиц.
- Справка с места трудоустройства.
- Выписки из банковских счетов, ПФР.
- Пакет документов на недвижимое имущество (сертификат прав собственности, выписка из БТИ, технический план).
Возможные дополнительные расходы
При запросе ипотеки с государственной поддержкой, клиент должен взять подготовительные расходы на себя. В число основных входят:
- Страховка жизни, здоровья и трудоспособности заявителя.
- Страхование недвижимого имущества от ущерба и утраты.
- Нотариальное заверение рукописных бланков и копий документов.
- Независимая оценка ликвидной стоимости имущества.
Дополнительно может потребоваться получение ЭЦП или запрос технической документации в БКИ, БТИ или иных инстанциях.
Снижение и увеличение процентной ставки
- При покупке жилья в новостройке от застройщика-партнёра банка, допускается снижение базовой квоты на 0,3-0,4%.
- Для держателей зарплатных карт Альфа-Банка ставка уменьшается на 0,7%.
- При отказе от собственного страхования ставка увеличивается на 2%.
- При отказе от страхования имущества процент поднимается ещё на 2 пункта.
- Онлайн-заполнение заявки на ипотеку с субсидиями может сократить размер базовой квоты на 0,5%.
- Процентная ставка для ИП и юридических лиц автоматически на 1% больше рядовой.
- При отказе в предоставлении расширенного пакета документов соискатель получает надбавку к ставке в размере 0,5%.
Льготы не суммируются, что указывает на максимальную скидку 0,7%. Надбавки складываются между собой, увеличивая максимальный показатель квоты до 11,69%.
Как получить льготную ипотеку
- Заполнение заявки производится в онлайн-режиме.
- Ожидание обработки занимает 1-3 рабочих дня.
- Далее требуется сбор пакета документации, оформление страховки.
- В последнюю очередь клиент посещает банк для подписания договора.
Способы погашения
- Частичное и досрочное погашение не облагаются штрафами, однако нюансы выплат стоит уточнить у операторов банка.
- Выплаты равными долями или по нисходящей рассматриваются заранее, тип платежа (аннуитетный или дифференцированный) указывается в договоре.
- Рефинансирование и реструктуризация будут полезны при возникновении сложностей с финансами.
Оплата производится дистанционно или в офисах банка. Допускаются переводы с карты, через мобильный банк, терминалы.
